התחדשות עירונית

התחדשות עירונית היא השם שניתן לכל אזור עירוני ישן שהפך למרחב חיים מודרני וחדשני. 

לרוב אלו יהיו פרויקטים של חידוש תשתיות ישנות, בניה מחדש של בנייני מגורים וחידוש החזות של המתחם כולו: כבישים חדשים, פארקים ומרחבים ירוקים, תוספת חניות וחידוש מבני ציבור. 

עבור הדיירים הקיימים, פרויקט התחדשות עירונית משמעותו שותפות בין הדיירים ליזם לטובת בנייה מחדש של בניין המגורים ושדרוג משמעותי של ערך הנכס. במסגרת הפרויקט נהנים הדיירים הקיימים ממגוון תוספות אפשריות, ביניהן תוספת שטח לנכס הקיים, תוספת חניה, מרפסת או מחסן. השורה התחתונה – ערך הנכס שלכם יהיה גבוה יותר משמעותית. 

זו אחת השאלות הנפוצות ביותר בתחום ההתחדשות העירונית ובכן, בצדק! נעשה לכם לסדר:

ראשית, נציין כי שני סוגי הפרויקטיים הינם בתחום ה- ״התחדשות עירונית״ ופועלים לבנייה מחדש של בניינים ישנים ורעועים והחלפתם במתחמי מגורים חדשניים, מתקדמים ומודרניים. לרוב, אלו יהיו גם בניינים מרווחים יותר ויכללו תוספות שונות כגון ממ״ד, מרפסת, חניה או מחסן.

אז מה ההבדל? היקף הבנייה. בתמ״א 38-2 התכנית תחול על בניין יחיד, בעוד שבפרוייקט פינוי ובינוי התכנית תחול על מתחם גדול יותר, ואף לעיתים על שכונה שלמה. כפי שניתן להעריך, האינטרס של הרשויות המקומיות הוא לקדם ככל האפשר פרויקטים של פינוי-בינוי על מנת לחדש ולשדרג היקף רחב של מתחמי דיור בעיר ולהציע לתושבים איכות חיים טובה יותר.

תמ""א 38-1: שיפוץ וחיזוק הבניין לצד תוספת של קומות ע״י הקבלן המבצע.

תמ״א 38-2: הריסת הבניין מהיסוד ובנייה של בניין חדש במקומו. בפרויקט זה לא נעשה שינוי בתכנית הבינוי העירונית (תב״ע).

בראש ובראשונה – כי תקבלו דירה חדשה מהניילונים, מרווחת יותר, טכנולוגית יותר ובטוחה יותר עם תוספת מרחב מוגן דירתי (ממ״ד). היתרונות הנוספים הם:

– תוספת חניה, מרפסת ומחסן בהתאם לתכנון הפרויקט.

– פיתוח סביבתי עשיר של המתקנים המשותפים: פארקים ומרחבים ירוקים, מועדון דיירים, לובי כניסה מפואר, חדר עגלות ואופניים, ג׳ימבורי וחדר כושר בחלק מהבניינים. 

הפרויקט ממומן במלואו על ידי היזם וללא כל עלות מצידכם!

1. תקבלו מאיתנו הצעה מסודרת לפרויקט  
2. נקיים כנס דיירים על מנת שתוכלו לשאול את כל השאלות 
3. תבחרו ביזם ואנשי המקצוע שילוו אתכם לאורך כל הפרויקט
4. חיתמו על הסכם עם היזם 
5. תוגש תכנית מפורטת לאישור הרשויות
6. יתקבל היתר בניה
7. תבחרו קבלן מבצע ונצא לבניה 
8. תקבלו מפתח לבית החדש שלכם

ההתקדמות בפרויקט התחדשות עירונית תלויה בלא מעט גורמים, ביניהם מצב התכנון העירוני, הקשר שנוצר בין הדיירים ליזם וגורמי מקצוע נוספים הלוקחים חלק בתהליך. ככל שהרשויות המקומיות יתמכו יותר בפרויקט, כך סביר שהוא יסתיים מהר יותר. ככלל, ניסיון העבר מלמד כי מרגע תחילת ההתקשרות בין הדיירים ליזם ועד החתימה על ההסכם בפועל, הטווח הוא בין 5-10 שנים. לאחר מכן יש לקחת בחשבון את תקופת הבניה הנמשכת בין 4-5 שנים, בסופן יינתנו המפתחות לדירות החדשות.

במסגרת הפרויקט תקבלו רשת ביטחון המכסה אתכם ב- 100% ומעניקה לכם שקט נפשי לכל אורך התהליך. במסגרת חבילת הביטחונות תקבלו ערבות חוק מכר, ערבות המבטיחה את שכר הדירה שלכם במהלך תקופת הבנייה, ערבות בדק המבטיחה תיקון ליקויים בדירתכם החדשה במהלך השנה הראשונה, ערבות המבטיחה את רישום הבית החדש על שמכם וליווי בנקאי על ידי אחד הבנקים הגדולים.